“BENİM DAVAM”
KİRACIM KİRALARINI ÖDEMİYOR,
EVDEN DE ÇIKMIYOR, NE
YAPMALIYIM?
Sahibi olduğunuz evi kiraya verdiniz ve
kiracınız kiralarını ödememeye başladı
ya da eksik ödüyor, evden çıkması için
ne yapmalısınız?
Bunun için birkaç farklı yol mevcut.

“BENİM DAVAM”

KİRACIM KİRALARINI ÖDEMİYOR, EVDEN DE ÇIKMIYOR, NE YAPMALIYIM?
Sahibi olduğunuz evi kiraya verdiniz ve kiracınız kiralarını ödememeye başladı ya da eksik ödüyor,
evden çıkması için ne yapmalısınız?
Bunun için birkaç farklı yol mevcut.
İki Haklı İhtar: TBK md. 352/2 mûcibince; içinde bulunulan kira dönemi içerisinde, sözleşme tekrar
kendiliğinden uzamadan önce kiracıya ödemelerini yapmadığı ya da geciktirdiği için iki kez haklı
olarak ihtarname çekilmiş ise; sonrasında kiracının tahliyesi için dava açma hakkı doğmaktadır. Bunun
için noter kanalıyla ihtarname düzenlenerek birikmiş olan kira alacağının meblağı ve kiracıya ödeme
yapması için verilen süreye dair bilgilere ihtarnamede yer verilmelidir. Aynı kira dönemi
içerisindeyken bir sonraki ay ya da devam eden aylardan birinde daha kiracıya ödeme yapmadığı için
haklı olarak ikinci bir ihtarname daha çekilmelidir. Çekilmiş olan her bir ihtarnameden sonra kiracı
borcunu ödese bile ihtarname haklı olarak çekilmiş olacaktır. Çünkü önemli olan ihtarname çekildiği
zaman ödemenin yapılmamış olmasıdır. Bu şekilde iki adet ihtarname gönderildikten sonra artık
kiracının tahliyesi için dava açma hakkı doğmuş olacaktır.
İcra Takibi: Kiracıya ihtarname göndermeden, o âna kadar birikmiş olan kira alacaklarının tahsili için
icra takibi açılarak hem birikmiş kiraların ödenmesi hem de kiralanan yerin tahliyesi talep edilebilir.
Ancak bunun için icra dairesi tarafından kiracıya borcu ödemek üzere 30 günlük süre verilecektir.
Verilen 30 günlük süre içinde eğer tüm borcunu öderse kiracı tahliye edilemez. Süresi içinde borcunu
ödemediği takdirde icra hukuk mahkemesinden alınacak karar ile kiracının tahliyesi sağlanabilecektir.
Kiracı ile yaşanılan sorunlarda önemli noktalar bulunmaktadır ve en ufak bir eksiklik ya da hata
davaları kaybetmeye neden olabilir. Bu sebeple uzman bir avukattan yardım alarak hata yapmadan
sonuca ulaşmak önemlidir. Aksi takdirde kiracı ile yaşanan sorunların çözümsüz kalmasının yanında
hem yapılan tüm muhâkeme masraflarına hem de karşı taraf lehine hükmedilecek vekâlet ücretlerine
maruz kalınabilir…